银城红日民国客厅式养老公寓。
上周末，银城地产将南京市鼓楼区宝船遗址公园附近的前期门面房收回，与上海红日联合开了家银城红日养老公寓，这是南京鼓楼西部腹地江东地区的第一家规模养老院。一些来参观的老人感慨这家养老公寓不错，但对于每月5000块钱的收费，不少老人觉得有点“扛不住”。
扬子晚报记者调查发现，一边是养老机构为迎合市场，努力提升软硬件设施，并相应地提高收费；一边是老人们普遍对越来越高的养老收费表现出望而却步。这已成为眼下机构养老市场发展亟待破解的难题。
扬子晚报全媒体记者 董婉愉 文/摄
老人忧虑
新养老机构感觉不错，但收费……
银城红日养老公寓与市面上的养老机构明显不同的是：房间面积几乎都超过20平方米，三五人间更是达到30平方米以上，加上精心配置的民国风格家具和装修设计，一些老人一边参观一边感慨：“这是民国风格的客厅啊，在这里养老有大家庭的感觉。”
从省级机关退休的吴老先生，当天在儿子陪同下参观银城红日公寓，对于每月5000元的价格，他表示自己没有压力。因为退休前是一定级别的领导干部，他现在每月退休工资近9000元，医疗费用也可以基本报销。
然而多数老人没有吴老的自信。“我没有能力在这里养老，除非儿子每月补贴我一点。”李老太太住在附近，老伴6年前去世后，她自己一个人住，周末儿子一家过来看望她。这几年腿脚老化，不能走远路，她让儿子帮忙找一个离家近的养老机构想住进去。听到每月5000元以上的收费标准，老人还是打了退堂鼓。她告诉记者，前几年一些民办养老院与自己联系过，费用在3000元出头，但当时自己身体尚可，没想到价格一下就上去这么多。
经营困顿
养老院微利，一年利润不抵卖一套房
“养老机构运营成本和风险都高，目前政府给予的扶持只在床位运营补贴及护理人员的津贴等方面，想很快盈利比较艰难。”银城地产总裁助理黄春勇介绍，不算房产的成本，将5600平方米建筑面积改造成212张床位，所有适老化家具、康复设备及1:2配比护理人员等，目前已经投资2000万元。“老人即便住满，一年的盈利还不如市民卖一套房子。”
这几天，记者熟悉的一位在事业单位工作的中年女性，全城为母亲找养老院，公办的民办的，主城的郊区的，带医保刷卡的没有医保资质的，三千四千五千的……“住进养老院的老人，基本上是失智失能的多，我们身边，想打发寂寞孤独、提升生活品质的并不多。”记者了解到，一家今年开业的外资养老公寓，原本定位于每月最高达几万元的费用，市场并不认可。主办方随后不得不加大缴费的折扣力度，终于吸引了30多位老人入住。
大数据
南京130万户籍老人
进养老院的不到两万
据不完全统计，南京市目前130万户籍老年人口中，有近2万入住在各类养老机构，这些平均年龄超过80岁的老人，退休工资一般在三四千元，如果不是失能失智或者失去老伴照顾，他们更多选择在家养老。
扬子晚报记者近年走访过不下30家养老机构，其实南京市283家养老院中，民办机构的普遍收费标准还是在每月3000元左右，符合眼下退休人员的平均工资待遇。
条件好一点的机构，是那些新建商品房的养老配套，费用基本上在每月4500元到5000元。它们有的属于政府公共服务配套项目，公办民营，像雨花台区琥珀花园真美好养老公寓；有的像银城地产，自己建政府公益项目自己运营。
退休金什么时候涨起来或是关键
只要在养老界摸索过几年的人都知道，养老院想挣钱没有三五年的市场培育很难奏效。南京市社会福利服务协会负责人分析说，一面是老龄化不断加速的紧迫感，一面是老年人还没有涨起来的退休金，这也是机构养老“看上去很美，现实却很骨感”的根本原因。这就很容易理解为什么在主城有些条件很好的中高端养老院，其本该一床难求，现实却是无奈地闲置。
一些业界人士表示，养老公寓已经不能简单依赖懂得行业运营的人员来做，而是要靠资本市场组团抗压。去年底，上海百仁堂投资管理集团就把南京民办养老连锁品牌“南山园”养老院一次性买断，投入巨资重新配备医护人员、设备，当然，条件和环境改善了，老人要缴纳的费用也相应提高。一些已经入住的老人勉强能接受，但却让准备进来的老人不得不考虑费用的问题。
