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市政协破解养老服务供给侧三道必答题
时间:2021-10-27 22:07:06 编辑:超级管理员
银城红日民国客厅式养老公寓。
 
  上周末,银城地产将南京市鼓楼区宝船遗址公园附近的前期门面房收回,与上海红日联合开了家银城红日养老公寓,这是南京鼓楼西部腹地江东地区的第一家规模养老院。一些来参观的老人感慨这家养老公寓不错,但对于每月5000块钱的收费,不少老人觉得有点“扛不住”。
 
  扬子晚报记者调查发现,一边是养老机构为迎合市场,努力提升软硬件设施,并相应地提高收费;一边是老人们普遍对越来越高的养老收费表现出望而却步。这已成为眼下机构养老市场发展亟待破解的难题。
 
  扬子晚报全媒体记者 董婉愉 文/摄
 
  老人忧虑
 
  新养老机构感觉不错,但收费……
 
  银城红日养老公寓与市面上的养老机构明显不同的是:房间面积几乎都超过20平方米,三五人间更是达到30平方米以上,加上精心配置的民国风格家具和装修设计,一些老人一边参观一边感慨:“这是民国风格的客厅啊,在这里养老有大家庭的感觉。”
 
  从省级机关退休的吴老先生,当天在儿子陪同下参观银城红日公寓,对于每月5000元的价格,他表示自己没有压力。因为退休前是一定级别的领导干部,他现在每月退休工资近9000元,医疗费用也可以基本报销。
 
  然而多数老人没有吴老的自信。“我没有能力在这里养老,除非儿子每月补贴我一点。”李老太太住在附近,老伴6年前去世后,她自己一个人住,周末儿子一家过来看望她。这几年腿脚老化,不能走远路,她让儿子帮忙找一个离家近的养老机构想住进去。听到每月5000元以上的收费标准,老人还是打了退堂鼓。她告诉记者,前几年一些民办养老院与自己联系过,费用在3000元出头,但当时自己身体尚可,没想到价格一下就上去这么多。
 
  经营困顿
 
  养老院微利,一年利润不抵卖一套房
 
  “养老机构运营成本和风险都高,目前政府给予的扶持只在床位运营补贴及护理人员的津贴等方面,想很快盈利比较艰难。”银城地产总裁助理黄春勇介绍,不算房产的成本,将5600平方米建筑面积改造成212张床位,所有适老化家具、康复设备及1:2配比护理人员等,目前已经投资2000万元。“老人即便住满,一年的盈利还不如市民卖一套房子。”
 
  这几天,记者熟悉的一位在事业单位工作的中年女性,全城为母亲找养老院,公办的民办的,主城的郊区的,带医保刷卡的没有医保资质的,三千四千五千的……“住进养老院的老人,基本上是失智失能的多,我们身边,想打发寂寞孤独、提升生活品质的并不多。”记者了解到,一家今年开业的外资养老公寓,原本定位于每月最高达几万元的费用,市场并不认可。主办方随后不得不加大缴费的折扣力度,终于吸引了30多位老人入住。
 
  大数据
 
  南京130万户籍老人
 
  进养老院的不到两万
 
  据不完全统计,南京市目前130万户籍老年人口中,有近2万入住在各类养老机构,这些平均年龄超过80岁的老人,退休工资一般在三四千元,如果不是失能失智或者失去老伴照顾,他们更多选择在家养老。
 
  扬子晚报记者近年走访过不下30家养老机构,其实南京市283家养老院中,民办机构的普遍收费标准还是在每月3000元左右,符合眼下退休人员的平均工资待遇。
 
  条件好一点的机构,是那些新建商品房的养老配套,费用基本上在每月4500元到5000元。它们有的属于政府公共服务配套项目,公办民营,像雨花台区琥珀花园真美好养老公寓;有的像银城地产,自己建政府公益项目自己运营。
 
  退休金什么时候涨起来或是关键
 
  只要在养老界摸索过几年的人都知道,养老院想挣钱没有三五年的市场培育很难奏效。南京市社会福利服务协会负责人分析说,一面是老龄化不断加速的紧迫感,一面是老年人还没有涨起来的退休金,这也是机构养老“看上去很美,现实却很骨感”的根本原因。这就很容易理解为什么在主城有些条件很好的中高端养老院,其本该一床难求,现实却是无奈地闲置。
 
  一些业界人士表示,养老公寓已经不能简单依赖懂得行业运营的人员来做,而是要靠资本市场组团抗压。去年底,上海百仁堂投资管理集团就把南京民办养老连锁品牌“南山园”养老院一次性买断,投入巨资重新配备医护人员、设备,当然,条件和环境改善了,老人要缴纳的费用也相应提高。一些已经入住的老人勉强能接受,但却让准备进来的老人不得不考虑费用的问题。